(a) construirea, reabilitarea, extinderea și consolidarea de locuințe unifamiliale;
(b) construirea de anexe gospodărești;
(c) construirea de împrejmuiri;
(ii) Anumite categorii de lucrări sunt exceptate de la emiterea actului administrativ al autorității competente pentru protecția mediului, respectiv:(a) construirea de locuințe unifamiliale;
(b) construirea de anexe gospodărești, cu excepția celor utilizate pentru creșterea animalelor;
(c) consolidări ale imobilelor existente;
(d) construirea de împrejmuiri;
(e) dezmembrări, comasări de terenuri;
(iii) Pentru locuințele unifamiliale situate pe străzi din categoria II și III și care nu sunt în zona de intersecție cu sens giratoriu nu este necesară emiterea avizului Comisiei Tehnice de Circulație; (iv) Reducerea termenului pentru eliberarea certificatului de urbanism de către autoritățile competente să autorizeze lucrările de construcții de la 30 de zile la 15 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii; (v) Reducerea termenului de emitere în regim de urgență a autorizațiilor de construire de la 15 zile la 7 zile lucrătoare; (vi) În cazul neînceperii lucrărilor de construcție în termenul de valabilitate al autorizației de construire, cu condiția să nu fi fost aprobate reglementări urbanistice diferite față de cele în temeiul cărora a fost emisă autorizația inițială și numai dacă noua autorizație de construire este solicitată într-un interval de timp egal cu termenul de valabilitate al autorizației de construire inițiale, se va putea emite o nouă autorizație de construire în baza aceleiași documentații pentru autorizarea executării lucrărilor de construire/desființare, fără a fi necesar un nou certificat de urbanism și fără obținerea unor noi avize/acorduri; (vii) În cazul nefinalizării lucrărilor de construcție în termenul de valabilitate al autorizației de construire, se va putea emite o nouă autorizație de construire, corespunzător stadiului fizic al realizării lucrărilor autorizate la data solicitării noii autorizații, pentru continuarea lucrărilor cu respectarea prevederilor documentației pentru autorizarea lucrărilor de construire/desființare inițiale, fără a fi necesar un nou certificat de urbanism și fără obținerea unor noi avize/acorduri; (viii) Neemiterea avizelor/acordurilor solicitate prin certificatul de urbanism de către instituțiile/operatorii economici abilitate/abilitați prin lege cu emiterea acestora, în termen de maximum 15 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii/documentației specifice complete, se sancționează cu amendă aplicată de către Inspectoratul de Stat în Construcții, și nu cu sancțiunea constând în aplicarea prevederilor legale privind aprobarea tacită; (ix) Autorizațiile de construire/desființare emise cu încălcarea prevederilor legale pot fi anulate de prefect, în urma activității de control a Inspectoratului de Stat în Construcții. Se aduc clarificări în ceea ce privește compartimentările interioare care pot fi realizate fără autorizație de construire – lucrări care au generat, în practică, multe interpretări contrare. Astfel, pot fi realizate fără autorizație de construire compartimentări nestructurale, demontabile, realizate din materiale ușoare și care nu modifică concepția spațială interioară. De asemenea, cu titlu de noutate față de reglementarea anterioară a Legii Construcțiilor, Legea nr. 193/2019 include prevederi cu privire la: (i) Emiterea autorizației de construire/desființare în baza unei documentații de autorizare a lucrărilor cu conținut simplificat pentru lucrările de modificare a compartimentărilor interioare și pentru lucrări de închidere a balcoanelor/logiilor existente; (ii) Valabilitatea avizelor/acordurilor solicitate prin certificatul de urbanism și emise în condițiile legii se menține:(a) pe toată perioada implementării investițiilor, atât până la finalizarea executării lucrărilor pentru care au fost eliberate, cât și până la data semnării procesului-verbal de recepție finală a lucrărilor, cu condiția începerii lucrărilor în termenul prevăzut de lege, exceptând cazurile în care pe durata executării lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora;
(b) de la data depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente până la data emiterii autorizației de construire, pentru avizele/acordurile care erau în vigoare la data depunerii documentației respective;
(iii) Emiterea unei singure autorizații de construire în care se indică și se aprobă atât demolarea construcției vechi, cât și construirea celei noi, în cazul în care în locul construcțiilor demolate solicitantul va construi o nouă construcție. Articolul poate fi descarcat in format PDF aici.
