(i) Suplimentar față de obligația investitorilor persoane fizice sau juridice care finanțează și realizează investiții sau intervenții la construcțiile existente de a obține acordurile și avizele prevăzute de lege, precum și autorizația de construire, va fi necesară și obținerea acordului/autorizației administratorului drumului pentru realizarea branșamentelor la rețelele de utilități ale infrastructurii edilitare, cu plata taxelor de racordare aferente branșamentelor;
(ii) Investitorii au obligația de a efectua recepția la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor privind branșamentele la infrastructura tehnico-edilitară aferente ansamblurilor de locuințe individuale și colective, construcțiilor de utilitate publică și căilor de acces;
(iii) Obligația investitorilor de a efectua expertizarea construcțiilor prin experți tehnici atestați nu se mai aplică instalațiilor/rețelelor edilitare. Modificarea instalațiilor/rețelelor edilitare aferente construcțiilor expertizate se va realiza în baza unor documentații tehnice elaborate și avizate în conformitate cu prevederile legale;
(vi) În cazul investițiilor noi, cât și în cazul intervențiilor la construcțiile existente care nu au fost utilizate pe timpul execuției lucrărilor de construcții, predarea către proprietar a construcției se va realiza de către investitor numai după admiterea recepției la terminarea lucrărilor de construcții și punerea în funcțiune a branșamentelor autorizate și definitive la rețelele de utilități publice ale infrastructurii edilitare. De asemenea, și pentru proprietarii construcțiilor a fost prevăzută această obligație de a pune în funcțiune branșamentele la rețelele de utilități publice ale infrastructurii edilitare înainte de darea în folosință a construcțiilor sau de permiterea utilizării construcțiilor.
De asemenea, Legea nr. 7/2020 modifică și suplimentează prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Aceste modificări vizează, inter alia, următoarele aspecte:(i) Cu titlu de noutate, Legea nr. 7/2020 prevede că pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se va emite de către autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se vor emite concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una dintre utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități;
(ii) Documentația pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții va trebui să cuprindă și documentația tehnică pentru acordul/autorizația administratorului drumului executat pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă;
(iii) Vor putea fi executate fără autorizație de construire lucrările de montare pe clădiri, anexe gospodărești și pe sol a sistemelor fotovoltaice pentru producerea energiei electrice de către prosumatori, astfel cum aceștia sunt definiți la art. 2 lit. x1) din Legea nr. 220/2008 pentru stabilirea sistemului de promovare a producerii energiei din surse regenerabile de energie, și/sau a panourilor solare pentru încălzirea sau prepararea apei calde pentru consumul casnic, cu înștiințarea prealabilă a autorităților administrației publice locale și cu respectarea legislației în vigoare;
(vi) Autorizațiile de construire sau de desființare, emise cu încălcarea prevederilor legale, pot fi anulate de către instanțele de contencios administrativ, potrivit legii, ca urmare a introducerii acțiunii de către prefect, în urma activității de control a Inspectoratului de Stat în Construcții;
(v) În ceea ce privește construcțiile pentru care execuția lucrărilor s-a realizat fără autorizație de construire, iar încălcările prevederilor Legii nr. 50/1991 nu mai pot fi sancționate ca urmare a împlinirii termenului de prescripție aplicabil pentru acestea prevăzut de acest act normativ, certificatul de atestare/adeverința privind edificarea construcției va fi emis/emisă în baza unei expertize tehnice privind respectarea cerințelor fundamentale aplicabile privind calitatea în construcții, inclusiv cu încadrarea în reglementările de urbanism aprobate, care să confirme situația actuală a construcțiilor și respectarea dispozițiilor în materie și a unei documentații cadastrale. În cazul în care în expertiza tehnică se constată neîndeplinirea tuturor cerințelor fundamentale și a celor care privesc încadrarea în reglementările de urbanism, nu se eliberează certificatul de atestare/adeverința privind edificarea construcției.
[1] Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 8 din data de 08.01.2020. Articolul poate fi descarcat in format PDF aici.
